Le plan local d'urbanisme et PLU intercommunal

Présentation du Plan Local d'Urbanisme : qu’est-ce que le PLU ?

Le PLU est un document établi à l’échelle d’une commune qui fixe les règles générales d’utilisation du sol par zones, les servitudes d’urbanisme, ainsi que les orientations d’aménagement sur le territoire de la commune.
Il a été introduit par la loi SRU [Solidarité Renouvellement Urbain] pour remplacer à terme les POS [Plans d’Occupation des Sols] afin de répondre aux exigences de la nouvelle loi.

3 principaux documents composent le PLU :
✔️ Le rapport de présentation : Il présente un diagnostic de notre commune, un état initial de l’environnement, ainsi qu’une évaluation des risques du projet global sur l’environnement.
✔️ Le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durable) : Il définit les orientations stratégiques (en matière de renouvellement urbain, de qualité architecturale et de protection de l’environnement) ainsi que le programme d’actions et de principes qui en découle. Sur Saint-Drézéry, une attention particulière sera apportée sur les cheminements doux (chemins piétons, pistes cyclables) et sur la qualité générale des constructions et de leur environnement : l’objectif étant de respecter la bonne harmonie du village, avec ses nouvelles habitations et ses équipements publics.
✔️ Le règlement : il délimite les différentes zones et fixe les règles applicables dans chacune des zones, qui peuvent concerner par exemple, si la collectivité le souhaite, la forme des bâtiments, les couleurs, les hauteurs...

Zone U : ce sont les zones déjà urbanisées, qui n’ont pas besoin d’équipements supplémentaires.
Zones AU : ce sont les zones à urbaniser.
Zones A : ce sont des zones agricoles, à protéger en raison de leur potentiel agricole, et où sont autorisées seulement les constructions à usage agricole ou à usage de service public (ou collectif).
Zones N : ce sont les zones naturelles et forestières ; à protéger en raison de la qualité des sites ou du milieu naturel et des paysages.

Le PLU est un document opérationnel et stratégique plus ambitieux que le POS. Il doit incarner un vrai projet de développement, notamment au travers du PADD et qui intègre un diagnostic préalable et une participation accrue des citoyens.

Pourquoi et quand consulter le PLU ?
Le PLU est le document réglementaire qui conditionne vos droits à construire et les contraintes d’intervention sur la commune de Saint-Drézéry. Il est donc conseillé de le consulter avant d’entreprendre toute démarche d’intervention sur les terrains ou les bâtiments dont vous êtes propriétaires, afin de vous assurer que les travaux que vous souhaitez entreprendre sont bien conformes à la loi, et que les autorisations ne vous seront pas refusées (permis de construire, déclaration de travaux…).

Où peut-on consulter le PLU ? Le PLU est accessible librement au service urbanisme de la Mairie.